Sai lầm thứ nhất: Lãng phí chi phí xây dựng
Giống như các khoản đầu tư khác, tiền xây nhà cần được dự toán, quản lý kỹ để tránh cho gia chủ rơi vào tình huống đang thi công thiếu hụt tiền phải tìm chỗ vay nợ, hoàn thiện nhà nhưng dự định trang trí, sắm sửa nội thất không thực hiện được...
Theo kiến trúc sư, nếu đã có bản thiết kế chi tiết, chủ nhà nên dự trù kinh phí trên bản thiết kế, thông thường, dự toán có thể sai số 5-10%. Gia đình có thể dự phòng thêm khoảng 10-20% kinh phí cho các vấn đề phát sinh như giá vật liệu tăng trong quá trình xây dựng. Đầu tư cho chất lượng công trình từ giai đoạn đầu chọn vật liệu xây dựng giúp hạn chế tình trạng “một lần sợ tốn, bốn lần không xong”.
Khi hoạch định tài chính xây nhà, gia đình chỉ dự định chi ngân sách nhỏ cho vật liệu xây dựng. Những vật liệu rẻ nhìn đẹp nhưng thường không bền, tuổi thọ thấp khiến tốn nhiều tiền hơn về sau. Kiến trúc sư khuyên gia chủ đặt yếu tố bền, an toàn cho sức khỏe của vật liệu lên đầu tiên.
Ngôi nhà dù lớn hay nhỏ, đơn giản hay cầu kỳ, gia chủ cũng nên tham khảo đơn giá xây dựng tại địa phương, ước tính để có thể chủ động về ngân sách, tránh dự toán chênh lệch so với thực tế rồi đến lúc thi công lại thêm phát sinh.
Sai lầm thứ 2: Phong cách thiết kế không phù hợp
Tùy hoàn cảnh cụ thể và sở thích, chủ nhà có thể lựa chọn phong cách hiện đại, đương đại, tối giản, Á Đông, cổ điển, tân cổ điển, công nghiệp, art deco, vintage... Dù thiết kế theo phong cách nào, ngôi nhà cũng cần đảm bảo một số tiêu chí để đạt được độ hài hòa.
Kiến trúc sư cho biết, nhà cần được thiết kế để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên tạo cảm giác không gian rộng hơn, tiết kiệm năng lượng. Gia chủ nên lưu ý vật liệu xây dựng bởi màu sắc, kiểu dáng hay công dụng của chúng thể hiện nhiều phong cách. Ví dụ vật liệu màu gỗ phù hợp với phong cách cổ điển, Á Đông; trong khi vật liệu màu đen hay trắng vừa vặn với phong cách hiện đại, tối giản.
Sai lầm thứ 3: Lựa chọn vật liệu xây nhà không phù hợp
Vật liệu xây dựng cần thỏa mãn ba tiêu chí quan trọng gồm tốt cho sức khỏe, an toàn và linh hoạt. Nhà trước hết phải an toàn cho sức khỏe các thành viên, nhất là gia đình có trẻ nhỏ, người lớn tuổi. Bên cạnh những nguyên tắc căn bản về thiết kế an toàn, tại những khu vực tiếp xúc trực tiếp như tường, sàn nhà... nên lưu ý xem xét kỹ thành phần vật liệu sử dụng bởi chúng có thể chứa hóa chất độc hại.
Độ an toàn được đánh giá dựa trên sự vững chãi theo thời gian, hạn chế tối đa rủi ro, xuống cấp có thể gây nguy hiểm. Vật liệu thay thế gỗ vừa mang vẻ đẹp như gỗ thật vừa có thể khắc phục nhược điểm như mối mọt, ẩm ướt...
Yếu tố tiện nghi, linh hoạt mang lại vẻ tươi mới cho không gian, sự thoải mái cho các thành viên trong gia đình. Yếu tố này được quyết định bởi cách bố trí không gian khoa học, sử dụng vật liệu với các tính năng nổi bật như tính thẩm mỹ, dễ tháo lắp, ứng dụng công nghệ mới.
Sai lầm thứ 4: Lựa chọn nhà thầu xây dựng không tốt
Hầu hết gia chủ không có kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và lần đầu tiên xây một căn nhà biệt thự, nhà vườn, nhà phố... trên quy mô và chi phí lớn. Chính vì vậy việc lựa chọn nhà thầu gặp những khó khăn sau đây:
- Không có tiêu chuẩn để lựa chọn và đánh giá nhà thầu uy tín, chất lượng
- Không có nhiều thông tin về nhà thầu uy tín nên tìm trên mạng hoặc hỏi người quen và đặt niềm tin qua kênh giới thiệu.
- Tốn quá nhiều thời gian, công sức để lựa chọn nhà thầu mà không có kết quả tốt, lựa chọn nhà thầu kém năng lực.
- Nhà thầu nào cũng quảng cáo là mình tốt, là uy tín, là kinh nghiệm nhiều năm trong xây nhà biệt thự, xây nhà liền kề, xây nhà phố, xây nhà vườn đủ các kiểu.
- Không nắm được các chủng loại, chất lượng và giá cả của vật liệu, vật tư, thiết bị.
Với những khó khăn trên làm cho chủ nhà rất vất vả để tìm được nhà thầu uy tín đặt niềm tin cho công trình của mình. Theo HORA tư vấn, chủ nhà cần đánh giá nhà thầu qua các tiêu chuẩn sau:
- Năng lực và kinh nghiệm đã từng xây nhà biệt thự, liền kề trong 3 năm gần đây với số lượng tối thiểu vài ba chục công trình tương tự như công trình của gia chủ. Gia chủ có thể yêu cầu nhà thầu đưa danh sách khách hàng để tham khảo.
- Nhà thầu được khách hàng đánh giá là uy tín qua văn bản xác nhận hoặc qua videos chứng thực. Gia chủ có thể gọi điện cho các khách hàng của nhà thầu để xác minh uy tín nhà thầu.
- Tinh thần thái độ hợp tác chuyên nghiệp, trách nhiệm, khả năng tư vấn sâu, tận tình, không lạm dụng lòng tin của khách hàng để vụ lợi cho bản thân.
- Tốc độ tư vấn giải pháp nhanh, xử lý mọi việc chuyên nghiệp, quy trình tinh gọn không rườm ra.
Trên đây là 4 sai lầm thường gặp ở gia chủ khi lần đầu xây nhà biệt thư, xây nhà liền kề, xay nhà vườn, xây nhà phố hoặc các công trình nhà ở tương tự. Quý khách hàng có thể tham khảo thêm các kiến trúc sư của HORA để có thêm sự tư vấn cụ thể, chi tiết.
